Главная страница
qrcode

Обращение в инстанции 11.11.16. Получение ключей по дду планировалось не позднее 31 декабря 2015 года


Скачать 23.22 Kb.
НазваниеПолучение ключей по дду планировалось не позднее 31 декабря 2015 года
АнкорОбращение в инстанции 11.11.16.docx
Дата29.03.2019
Размер23.22 Kb.
Формат файлаdocx
Имя файлаОбращение в инстанции 11.11.16.docx
ТипДокументы
#60764
Каталог

К Вам обращаются дольщики ЖК «Спортивный Квартал», который находится по адресу г.Москва, поселение Филимонковское, п. Марьино. В составе ЖК 15 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 3 до 12 этажей). В проектной декларации ЖК сообщается о планируемом строительстве ДОУ на 250 мест, школы на 550 мест, спортивного комплекса Олимпийского резерва.
Застройщиком данного жилищного комплекса является ООО «СтройПлюс» ИНН/КПП 5003051676/775101001. Договоры долевого участия в долевом строительстве между физическими лицами (Участниками) и Застройщиком ООО «СтройПлюс» прошли регистрацию в Управлении Росреестра г.Москвы.

Получение ключей по ДДУ планировалось не позднее 31 декабря 2015 года.

Сроки переносились уже трижды, причем с нарушением правил уведомления дольщиков об изменении сроков. На сегодняшний день строительство ЖК «Спортивный квартал» приняло затяжной характер. Стройка практически стоит. Объем работ, который необходимо выполнить для сдачи объектов в эксплуатацию, бригадой в количестве 10 человек, невозможно. Постоянно меняются субподрядчики. Генподрядчиком ООО «Стройремстиль» производственный контроль и технический надзор за строительством не осуществляется. Из 15 домов только один более-менее готов к сдаче, но коммуникации не проведены и говорить о скорой сдаче объекта не приходится. Существуют серьезные опасения за состояние домов, так как в подвалах вода, отсутствуют окна, портится кирпичная облицовка домов из-за отсыревания, не производится отделка мест общественного пользования. К строительству школы и детского сада не приступали вообще.

Срок сдачи Обьекта перенесен вновь. На данный момент, согласно проектной декларации, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилых домов 1,2,7,8,9 – 1 квартал 2017г., жилых домов 3,4,5,6,10,11,12,13,14,15 – 2 квартал 2017г.

Застройщик объясняет невыполнение обязательств по срокам сдачи Объекта в эксплуатацию отсутствием финансовых средств. И это при условии, что около 90% квартир продано и 70% стройки (согласно проектной декларации) было финансировано ПАО «Сбербанк»! Ранее Застройщик говорил нам о том, что все денежные средства идут в счёт погашения долга перед Сбербанком, но где же тогда финансовые средства, которые он брал у ПАО Сбербанк? На сегодняшний момент Застройщик апеллирует отсутствием денежных средств тем, что квартиры практически не продаются. Но, это всего лишь около 10% оставшихся не проданных квартир. Неужели денег с 90% не хватило на полное погашение затрат по строительству. Все мы прекрасно знаем, что квартиры продаются не по себестоимости и в них заложена очень хорошая прибыль.

Мы неоднократно просили Москомстройинвест поспособствовать предоставлению отчета по целевому использованию денежных средств дольщиков, но так его и не получили. К кому нам обращаться? Ведь, согласно ФЗ – 214, мы имеем полное право, как инвесторы, знать, на что ушли наши деньги? И почему мы несем статус обманутого дольщика и не можем жить в своих квартирах?!

Согласно проектной декларации общая стоимость строительства ЖК Спортивный квартал составляет около 5 млрд. рублей. По приблизительным подсчетам, продажа квартир произведена на сумму в 6 млрд.руб. Где наши деньги, которые мы вложили в стройку? Сейчас застройщик сетует на то, что строительство не ведётся из-за отсутствия продаж, в которых виноваты именно дольщики. Причём он утверждает, что стоимость 10% непроданных квартир составляет 1,2 млрд.рублей, а на достройку нашего ЖК требуется всего лишь 360 млн. рублей. Сколько же тогда денег было потрачено на строительство ЖК «Спортивный квартал», если 10% квартир - 1,2 млрд. рублей?! И ещё наш комплекс очень далек до завершения! Это говорит о бесхозяйственном подходе застройщика к своему объекту и полному неумению контролировать деньги, доверенные ему дольщиками!

Однако наш застройщик входит в список надежных, предоставляет еженедельные отчеты о проделанной работе, информация в которых не отражает действительное положение вещей на нашей стройке.

Также у нас возникает вопрос: почему ПАО «Сбербанк» не контролирует ход строительства нашего Объекта? Ведь он выступал для всех гарантом! Сотрудники ПАО «Сбербанк» обещали всем дольщикам, которые оформляли у них ипотеку, что со стороны ПАО «Сбербанк» будет вестись жесткий контроль и Объект будет сдан в срок, согласно ДДУ. По факту этого не происходит!

24.09.2016г., 29.10.2016г. участниками долевого строительства ЖК «Спортивный квартал» были проведены митинги для привлечения внимания общественности и органов власти к проблеме остановки строительства ЖК «Спортивный квартал". Ни Застройщик, ни его представитель не посетили данное мероприятие, при том, что приглашения им были направлены.
Многие из участников долевого строительства приобретали жилье в ипотеку и вынуждены платить повышенные проценты банку до передачи в собственность, большая часть ежедневно испытывают материальные трудности в связи с оплатой аренды жилья, молодые семьи растят детей в стесненных условиях. Многие семьи с двумя и более детьми использовали материнский капитал, потратив деньги, выделенные государством на строительство данного жилищного комплекса. У большинства дольщиков очень тяжелая ситуация! Кого-то выселяют со съемного жилья, т.к. нет денег платить за съем квартиры и ипотеку! Люди доведены до отчаяния!
В связи с вышесказанным, настоятельно просим Вас о незамедлительном принятии ряда мер по стимулированию ввода в эксплуатацию Объектов долевого строительства ЖК «Спортивный квартал»: 
1. Организовать еженедельные совещания Москомстойинвеста, ДРНТ, Префектуры и представителей застройщика ООО «Стройплюс» с участием дольщиков из «ООС ИГ «Спортивный квартал»; 

2. Обязать Застройщика провести полную инвентаризацию готовности Объектов долевого строительства ЖК «Спортивный квартал» и представить подробный календарный план работ строительства Объекта и ввода в эксплуатацию всех домов, и инженерных коммуникаций и предоставить его сопредседателям «ООС ИГ «Спортивный квартал»; 
3. Обязать застройщика замкнуть тепловой контур и подключить построенные объекты к теплосетям до наступления холодов. Мы крайне обеспокоены, что некоторые корпуса вынуждены «зимовать» даже без окон и дверей уже четвертый (!) год, что может повлиять на качество построенных Объектов. 
4. Обязать застройщика вести строгий еженедельный отчет по исполнению намеченного календарного плана строительства, инженерных коммуникаций с указанием подрядных организаций и их телефонов и представлять его еженедельно сопредседателям «ООС ИГ «Спортивный квартал»; 
5. Согласно п. 3.2.6. ДДУ обязать застройщика представить отчет об использовании денежных средств Участников по целевому назначению. Данный отчет просим предоставить сопредседателям «ООС ИГ «Спортивный квартал»; 
6. Обязать застройщика вести ежемесячный отчет по использованию денежных средств, поступающих на счет Застройщика от продажи квартир. Данный отчет просим предоставить сопредседателям «ООС ИГ «Спортивный квартал»; 
7. Обязать застройщика предоставить копию аудиторского заключения о финансово-хозяйственной деятельности и состоянии чистых активов ООО "СтройПлюс" за 2015 год. А также бухгалтерский баланс за 9 месяцев 2016 года, 1-ое полугодие 2016 года. Данные документы просим предоставить сопредседателям «ООС ИГ «Спортивный квартал»; 
8. Просим Вас предоставить схему по осуществлению контроля деятельности застройщика; 
9. Обязать Застройщика провести открытое собрание с участниками долевого строительства ЖК «Спортивный квартал» и представить планы выведения Объекта из сложившейся ситуации; 
10. Обязать застройщика увеличить количество рабочих на стройплощадке Объекта
11. Обязать застройщика устранить воду и выявить причину накопления воды в подвалах домов до морозов, так как в противном случае данный факт может повлиять на порчу фундамента домов; 
12. Обязать застройщика выявить причину отсыревания облицовочного кирпича на верхних этажах всех корпусов и устранить данную причину; 
13. Обязать застройщика выполнять складирование материала на Стройплощадке Объекта согласно нормам. Организовать охрану стройки, поставить видеокамеры; 
14. На территории земельного участка 999 (корпус 1 и 2) имеется заступ забора коттеджного поселка, расположенного вблизи ЖК «Спортивный квартал». Будет ли осуществляться демонтаж забора? Просим Вас направить запрос на проверку в земельный надзор Росреестра, либо в гос.инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости г.Москвы. 
15. Определить источники финансирования, сроки строительства, сроки проектирования и статус Детского сада и школы. Возможно ли придание этим объектам муниципального статуса. 
16. Часть мощности по теплу в размере 1,65 ГКЛ Застройщик планирует передать соседнему объекту (Спорттаун), в результате чего будущие сад и школа рискуют остаться без теплоснабжения. Просьба найти решение по этому вопросом в максимально короткие сроки. 
17. Найти решение затяжного конфликта между Застройщиком и ОАО Марьинский технопарк, который не позволяет произвести подключеие теплосети и сети ХВС. 
18. Привязать к объекту представителя технического надзора , для контроля выполнения всех видов работ и сдачи Мосгорстройнадзору 
19. Привлечь специалистов Госстройнадзора для контроля качества выполнения работ и списания строительных материалов.

20. Призвать ПАО «Сбербанк» вести жесткий контроль строительства нашего Объекта. В связи с тем, что ПАО «Сбербанк» финансирует строительство ЖК Спортивный квартал, согласно проектной декларации, просим его дать разъяснения по сложившейся ситуации.
 ОНЛАЙН-Приемные для отправки обращений:

1) Департамент развития новых территорий (ДРНТ):
Показать полностью…
http://drnt.mos.ru/reception/
2) Москомстройинвест:
http://invest.mos.ru/reception/
3) Мосгосстройнадзор:
http://stroinadzor.mos.ru/contacts/reception/
4) Префектура ТиНАО:
http://tinao.mos.ru/contacts/reception
5) Минстрой РФ:
http://www.minstroyrf.ru/openworld/
6) Правительство РФ:
http://government.ru/letters/
7) Президент РФ:
http://letters.kremlin.ru/letters/claim/form
8) Хинштейн:
http://hinshtein.ru/
9) Хинштейну на сайте Госдумы РФ:
http://priemnaya.parliament.gov.ru/ru/message/index.php
10) Мосгордума (Зам. Председателя комиссии по градостроительству Сороке):
http://mobile.duma.mos.ru/ru/feedback/form

11) Председателю центральной ревизионной комиссии общероссийского народного фронта (ОНФ) - Лысакову Вячеславу Ивановичу;

http://lysakov2016.ru/

12) Руководителю ЛДПР – Жириновскому Владимиру Вольфовичу;

http://ldpr.ru/contacts/

13) Руководителю КПРФ – Зюганову Геннадию Андреевичу;

http://www.zyuganov.kprf.ru/faq/form/

14) Председателю партии Справедливая Россия — Миронову Сергею Михайловичу

http://mironov.ru/internet-reception/

15) Депутату государственной Думы 7 созыва Саблину Дмитрию Вадимовичу;

http://sablin.org/

16) Мэру г. Москвы Собянину Сергею Семеновичу

https://www.mos.ru/advisor/reception

17) Роспотребнадзор. Электронная жалоба.

http://роспотребнадзор-защита.рф/?utm_campaign=google_rospotrebnadzor&utm_term=%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%B7%D0%BE%D1%80&gclid=CPKUkPaLus8CFQTbcgodLG4KtA

18) ПАО Сбербанк

http://www.sberbank.ru/ru/feedBACK

19) Ресин Владимир Иосифович – депутат ГД

http://priemnaya.parliament.gov.ru/ru/find_deputy/
перейти в каталог файлов


связь с админом